취득세 완전 가이드
주택 수·조정지역별 취득세율 총정리
부동산 취득 시 납부하는 취득세는 주택 가격·주택 수·조정대상지역 여부에 따라 세율이 달라집니다. 지방교육세와 농어촌특별세도 함께 납부합니다.
1 취득세율 기준 (2026)
| 구분 | 세율 |
|---|---|
| 1주택 (6억 이하) | 1% |
| 1주택 (6~9억) | 1~3% 누진 |
| 1주택 (9억 초과) | 3% |
| 2주택 조정지역 | 8% (중과) |
| 3주택 이상 조정지역 | 12% (중과) |
| 법인 주택 취득 | 12% (중과) |
2 취득세 계산 예시
📌 계산 공식
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
예) 1주택자 5억원 취득 (6억 이하)
→ 취득세: 5억 × 1% = 500만원
→ 지방교육세: 500만 × 10% = 50만원
→ 합계: 약 550만원
3 취득세 납부 절차
납부 기한
취득일로부터 60일 이내. 상속은 6개월, 해외 이주 귀국자는 귀국일로부터 3개월
신고·납부 방법
위택스(wetax.go.kr) 온라인 신고 또는 시·군·구청 방문. 신용카드·계좌이체 납부
감면 혜택
생애최초 주택 구입: 200만원 한도 감면. 사전 확인 필수
4 총무팀 법인 부동산 취득
가. 법인의 주택 취득은 12% 중과세율 적용
나. 업무용 오피스·상가: 4% 세율 적용
다. 취득세 법인세 손금산입 가능 (자산 취득 부대비용)
라. 취득 후 5년 내 용도변경 시 중과 적용될 수 있음
FAQ 자주 묻는 질문
Q. 취득세 신고를 기한 내 하지 않으면 어떻게 되나요?
A. 취득일로부터 60일 이내 미신고 시 무신고 가산세 20% + 납부 지연 가산세가 부과됩니다. 자진신고 시 감면(3%)이 있으므로 기한 내 신고가 유리합니다.
Q. 아파트 분양권 취득 시 취득세는 언제 내나요?
A. 분양권 자체 취득 시에는 취득세가 없습니다. 실제 부동산을 취득(잔금 납부)할 때 취득세를 납부합니다. 단, 분양권 전매 시 양도세는 별도입니다.
Q. 법인이 상가를 취득할 때 취득세율은 얼마인가요?
A. 상가(업무·판매시설)는 4%입니다. 주택과 달리 중과세율 적용이 없습니다. 단, 고급 오락시설·별장은 12% 중과세율이 적용됩니다.
Q. 증여·상속으로 취득할 때도 취득세를 내나요?
A. 네, 증여는 3.5%, 상속은 2.8%의 취득세율이 적용됩니다. 무상취득이라도 취득세 납부 의무가 있습니다.
TIP 실무 활용 팁
- 잔금 납부일과 등기일 중 빠른 날이 취득일이므로, 취득일 계산에 주의하세요.
- 취득세 신고 전 생애최초 주택구입 감면 등 감면 요건을 반드시 확인하세요.
- 위택스(wetax.go.kr)에서 취득세 신고와 납부를 온라인으로 처리할 수 있습니다.
- 법인 부동산 취득 시 취득세는 자산 취득 부대비용으로 법인세 손금 처리 가능합니다.
📚 근거 법령
지방세법 제7조(취득의 정의), 제11조(취득세 세율), 제13조(취득세 중과세율)
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