📋 취득세
부동산 취득세 계산기
매매가·주택 수·지역을 선택하면 취득세·농특세·지방교육세를 자동 계산합니다.
✓ 2026년 기준2026.6 기준 · 법령 변경 시 반영
📋 매매 정보
매매가·주택 수·지역을 선택하면 취득세·농특세·지방교육세를 자동 계산합니다.
등기 치르러 법무사 사무실에 갔다가 "취득세 얼마 준비하셨어요?" 한마디에 멍해진 적이 있습니다. 잔금만 생각했지 세금은 깜빡한 거죠. 취득세는 집·건물·땅을 살 때 내는 지방세인데, 같은 5억짜리라도 1주택이냐 다주택이냐, 조정대상지역이냐에 따라 수백만에서 수천만 원까지 벌어집니다.
여기에 지방교육세와 농어촌특별세가 따라붙어서 "취득세만" 계산하면 실제 낼 돈과 차이가 납니다. 이 계산기는 세 가지를 한 번에 더해 실납부액을 보여줍니다.
| 구분 | 세율 |
|---|---|
| 1주택 6억 이하 | 1% |
| 1주택 6~9억 | 1~3% 누진 |
| 1주택 9억 초과 | 3% |
| 2주택(조정지역) | 8% 중과 |
| 3주택 이상(조정지역) | 12% 중과 |
| 법인 주택 취득 | 12% 중과 |
| 비주택(상가·오피스) | 4% |
취득세 옆에 두 가지가 따라옵니다. 지방교육세는 표준세율 구간이면 취득세의 10%(0.1~0.3%), 중과(8·12%)면 0.4% 일괄입니다. 농어촌특별세는 전용 85㎡ 초과 주택만 0.2%(국민주택규모 이하는 비과세), 8% 중과면 0.6%·12% 중과면 1%로 올라갑니다.
법인이 업무용 오피스·상가를 사면 4%(지방교육세 포함 4.4%)가 기본입니다. 다만 과밀억제권역 안에서 법인 본점·주사무소용으로 취득하면 8.8% 중과가 붙을 수 있어요. 법인이 주택을 사면 주택 수와 상관없이 12%입니다. 취득 부대비용은 자산 취득가액에 포함돼 법인세 손금으로 처리됩니다.
잔금일과 등기일 중 빠른 날이 취득일이고, 그날부터 60일 이내(상속은 6개월)에 위택스(wetax.go.kr)나 시·군·구청에 신고·납부합니다. 기한을 넘기면 무신고 가산세 20%에 납부지연 가산세까지 붙으니 날짜 관리가 중요합니다. 생애최초 주택 구입이면 200만 원 한도로 감면되니 신고 전에 요건을 꼭 확인하세요.
조정대상지역은 2주택부터 8%, 3주택 이상 12%가 적용됩니다. 비조정지역은 3주택부터 8%, 4주택 이상 12%로 한 칸씩 늦게 적용됩니다.
상가·오피스 같은 비주택은 4%(지방교육세 포함 4.4%)입니다. 단 과밀억제권역 내 법인 본점·주사무소용으로 취득하면 8.8% 중과가 적용될 수 있고, 법인의 주택 취득은 주택 수와 무관하게 12%입니다.
네. 무상취득도 취득세 대상으로 증여는 3.5%, 상속은 2.8%가 적용됩니다.
취득일로부터 60일 이내 미신고 시 무신고 가산세 20%에 납부지연 가산세가 더해집니다. 기한 내 신고가 유리합니다.
분양권 자체에는 취득세가 없습니다. 실제 잔금을 내고 주택을 취득하는 시점에 납부하며, 분양권 전매 시 양도세는 별도입니다.
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