청약 가점제 84점 만점 — 항목별 배점 완전 해설
가점제는 무주택 기간(32점), 부양가족 수(35점), 청약통장 가입 기간(17점) 세 항목의 합계로 최대 84점을 부여한다. 민간 분양 85㎡ 초과는 가점제 100%, 85㎡ 이하는 지역에 따라 가점 40~75%·추첨 25~60%로 배분된다.
| 항목 | 최고점 | 세부 기준 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 32점 | 1년 미만 2점 → 15년 이상 32점 (1년마다 2점) |
| 부양가족 수 | 35점 | 0명 5점 → 6명 이상 35점 (1명마다 5점) |
| 통장 가입 기간 | 17점 | 6개월 미만 1점 → 15년 이상 17점 |
📌 부양가족 수 산정 시 자주 하는 실수
배우자는 세대를 분리해도 부양가족에 포함된다. 직계존속(부모·조부모)은 3년 이상 동거가 요건이며, 세대별 주민등록표상 등재 기간으로 판단한다. 형제자매는 미성년자만 해당하며, 성년 자녀라도 미혼이면 부양가족 인정이 가능하다.
배우자는 세대를 분리해도 부양가족에 포함된다. 직계존속(부모·조부모)은 3년 이상 동거가 요건이며, 세대별 주민등록표상 등재 기간으로 판단한다. 형제자매는 미성년자만 해당하며, 성년 자녀라도 미혼이면 부양가족 인정이 가능하다.
특별공급 유형별 자격과 중복 신청 전략
특별공급은 동일 주택에 중복 신청이 불가하지만, 단지가 다르면 같은 날 다른 특별공급에 동시 신청할 수 있다. 자신의 상황에 맞는 가장 유리한 특별공급 유형을 파악하는 것이 당첨 전략의 출발점이다.
| 유형 | 공급 비율 | 핵심 요건 |
|---|---|---|
| 신혼부부 | 전체의 30% | 혼인 7년 이내, 무주택 |
| 다자녀 | 전체의 10% | 미성년 자녀 3명 이상 |
| 노부모부양 | 전체의 5% | 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 |
| 생애최초 | 전체의 25% | 생애 첫 주택, 소득 기준 충족 |
| 기관추천 | 전체의 10% | 장애인·국가유공자·철거민 등 |
추첨제 공략 — 가점 낮은 청약자의 현실적 전략
가점 50점 이하라면 가점제 당첨은 사실상 어렵다. 이 경우 추첨제 물량이 많은 지역과 평형을 선택하는 것이 현실적이다. 추첨제 비율은 수도권 민간 분양 85㎡ 이하의 경우 50~75%로 상당히 높으며, 중소 도시나 비규제지역은 추첨제 비율이 더 높다.
또한 1순위 청약 미달이 발생한 지역에서는 2순위 청약도 유효하며, 미분양 물량은 선착순 계약으로 청약 통장 사용 없이 매입이 가능하다. 입지와 가격을 꼼꼼히 검토한다면 미분양도 좋은 기회가 될 수 있다.
사전청약 vs 본청약 — 차이와 주의사항
사전청약은 본청약 2~3년 전에 미리 입주 예정자를 선정하는 제도로, 공공 분양(LH·SH)에서 주로 활용된다. 사전청약 당첨자는 본청약 시 자격 유지를 재검증받아야 하므로, 사전청약 이후 주택 취득·배우자 변경·소득 요건 이탈이 발생하면 당첨이 취소될 수 있다는 점에 각별히 유의해야 한다.
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