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LTV 대출한도 계산기

주택 시세와 지역별 LTV 비율로 최대 대출 가능 금액을 확인하세요.
선순위 대출·보증금이 있으면 차감하여 실제 추가 대출 가능 금액도 계산합니다.

✓ 2026년 기준2026.6 기준 · 법령 변경 시 반영

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내 주택담보대출, 얼마까지 나오나2026년 LTV·DSR·한도 규제 한눈에

집 보러 다니다 "대출 얼마나 나오는지"부터 막히는 게 보통입니다. 예전엔 LTV만 보면 됐는데, 지금은 LTV·DSR에 더해 규제지역이면 "주택가격별 대출한도 상한"까지 세 개의 관문을 동시에 통과해야 합니다. 셋 중 가장 낮은 금액이 실제 한도가 되죠.

이 계산기는 LTV 기준 한도를 보여줍니다. 다만 2025년 10·15 대책 이후 규제가 빡빡해져서, 실제로는 DSR과 절대 한도 규제가 함께 걸린다는 점을 꼭 같이 보셔야 합니다.

1LTV 기준 (2026)

구분	LTV
규제지역 무주택	40%
규제지역 생애최초	70%(수도권 한도 6억)
비규제지역	70%
유주택자 규제지역 추가 구입	사실상 0%(대출 불가)

신규로 규제지역이 지정되면 LTV가 70%→40%로 즉시 강화됩니다. 담보가액은 KB시세·감정가 중 낮은 값 기준이고, 선순위 채권·임차보증금은 한도에서 차감됩니다.

2규제지역 "대출한도 상한"

LTV로 계산한 금액이 커도, 규제지역에선 주택가격별 절대 한도가 또 걸립니다.

주택가격	대출한도 상한
15억 이하	6억
15~25억	4억
25억 초과	2억

예) 규제지역 15억 주택에 LTV 40% = 6억인데 상한도 6억이라 둘 중 낮은 6억. 더 비싼 집을 살 땐 사실상 이 상한만 보면 됩니다.

3LTV·DSR 함께 본다

최종 한도 = min(LTV 한도, DSR 한도, 절대 한도)
DSR은 연소득 대비 모든 대출 원리금 비율로 은행 40%·2금융 50% 한도이고, 여기에 스트레스 DSR 3단계 가산금리(수도권·규제 3.0%)까지 더해져 체감 한도가 더 줄어듭니다.

예) 연소득 1억·수도권 15억 미만 주택이면 스트레스 DSR 기준 약 5억 안팎이 나오는 경우가 많습니다.

4확인과 주의

규제지역 여부는 청약홈·국토부 고시로 확인하고, 대책 발표 때마다 바뀌니 계약 전 최신 기준을 봐야 합니다. 신용대출을 1억 이상 받으면 1년간 규제지역 주택 구입이 제한되고, 1주택자가 규제지역에서 전세대출을 받으면 한도 2억에 이자분이 DSR에 잡힙니다. 은행 자체 기준이 더 엄격할 수 있으니 사전 상담은 필수입니다.

❓ 자주 묻는 질문

LTV·DTI·DSR은 무엇이 다른가요?

LTV는 담보가치 대비 대출 비율, DTI는 소득 대비 주담대 원리금과 기타대출 이자 비율, DSR은 소득 대비 모든 부채의 원리금 비율입니다. 세 가지를 모두 통과해야 대출이 됩니다.

규제지역에서 무주택자 LTV는 얼마인가요?

40%입니다. 생애최초 구입자는 70%로 우대되지만 수도권은 한도가 6억으로 제한됩니다. 비규제지역은 70%가 기본입니다.

주택가격별 대출한도 상한이 무엇인가요?

규제지역에만 걸리는 절대 한도로, 15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억입니다. LTV·DSR 결과가 더 커도 이 상한을 넘을 수 없습니다.

유주택자도 규제지역에서 추가 대출이 되나요?

규제지역에서 추가로 주택을 구입할 때는 주택담보대출이 사실상 불가(LTV 0%)합니다.

법인 명의로 사면 LTV는 어떻게 되나요?

법인의 주거용 부동산 취득은 대출·세제 불이익이 큽니다. 취득세 12% 중과 등을 함께 고려해 신중히 판단해야 합니다.

관련: LTV · DSR · 주택담보대출 한도 · 규제지역 · 대출한도 상한 · 생애최초 · 스트레스DSR 3단계 · 10·15 대책 · KB시세