LTV 대출한도 계산기
주택 시세와 지역별 LTV 비율로 최대 대출 가능 금액을 확인하세요.
선순위 대출·보증금이 있으면 차감하여 실제 추가 대출 가능 금액도 계산합니다.
❓ LTV 대출한도 계산기은 어떻게 확인하나요?
주택 시세와 지역으로 LTV 기준 최대 대출 한도를 계산합니다. 예를 들어 시세 5억원에 LTV 70%면 최대 3억 5,000만원입니다.
내 주택담보대출, 얼마까지 나오나2026년 LTV·DSR·한도 규제 한눈에
집 보러 다니다 "대출 얼마나 나오는지"부터 막히는 게 보통입니다. 예전엔 LTV만 보면 됐는데, 지금은 LTV·DSR에 더해 규제지역이면 "주택가격별 대출한도 상한"까지 세 개의 관문을 동시에 통과해야 합니다. 셋 중 가장 낮은 금액이 실제 한도가 되죠.
이 계산기는 LTV 기준 한도를 보여줍니다. 다만 2025년 10·15 대책 이후 규제가 빡빡해져서, 실제로는 DSR과 절대 한도 규제가 함께 걸린다는 점을 꼭 같이 보셔야 합니다.
1LTV 기준 (2026)
| 구분 | LTV |
|---|---|
| 규제지역 무주택 | 40% |
| 규제지역 생애최초 | 70%(수도권 한도 6억) |
| 비규제지역 | 70% |
| 유주택자 규제지역 추가 구입 | 사실상 0%(대출 불가) |
2규제지역 "대출한도 상한"
LTV로 계산한 금액이 커도, 규제지역에선 주택가격별 절대 한도가 또 걸립니다.
| 주택가격 | 대출한도 상한 |
|---|---|
| 15억 이하 | 6억 |
| 15~25억 | 4억 |
| 25억 초과 | 2억 |
3LTV·DSR 함께 본다
DSR은 연소득 대비 모든 대출 원리금 비율로 은행 40%·2금융 50% 한도이고, 여기에 스트레스 DSR 3단계 가산금리(수도권·규제 3.0%)까지 더해져 체감 한도가 더 줄어듭니다.
예) 연소득 1억·수도권 15억 미만 주택이면 스트레스 DSR 기준 약 5억 안팎이 나오는 경우가 많습니다.
4확인과 주의
규제지역 여부는 청약홈·국토부 고시로 확인하고, 대책 발표 때마다 바뀌니 계약 전 최신 기준을 봐야 합니다. 신용대출을 1억 이상 받으면 1년간 규제지역 주택 구입이 제한되고, 1주택자가 규제지역에서 전세대출을 받으면 한도 2억에 이자분이 DSR에 잡힙니다. 은행 자체 기준이 더 엄격할 수 있으니 사전 상담은 필수입니다.
❓ 자주 묻는 질문
LTV·DTI·DSR은 무엇이 다른가요?
LTV는 담보가치 대비 대출 비율, DTI는 소득 대비 주담대 원리금과 기타대출 이자 비율, DSR은 소득 대비 모든 부채의 원리금 비율입니다. 세 가지를 모두 통과해야 대출이 됩니다.
규제지역에서 무주택자 LTV는 얼마인가요?
40%입니다. 생애최초 구입자는 70%로 우대되지만 수도권은 한도가 6억으로 제한됩니다. 비규제지역은 70%가 기본입니다.
주택가격별 대출한도 상한이 무엇인가요?
규제지역에만 걸리는 절대 한도로, 15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억입니다. LTV·DSR 결과가 더 커도 이 상한을 넘을 수 없습니다.
유주택자도 규제지역에서 추가 대출이 되나요?
규제지역에서 추가로 주택을 구입할 때는 주택담보대출이 사실상 불가(LTV 0%)합니다.
법인 명의로 사면 LTV는 어떻게 되나요?
법인의 주거용 부동산 취득은 대출·세제 불이익이 큽니다. 취득세 12% 중과 등을 함께 고려해 신중히 판단해야 합니다.
LTV 대출한도 계산기는 어떻게 사용하나요?
주택 시세와 지역으로 LTV 기준 최대 대출 한도를 계산합니다. 총무랩에서 무료로 바로 사용할 수 있습니다.
LTV 대출한도 계산기를 계산할 때 어떤 정보를 입력하나요?
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🧭 LTV 대출한도 계산 — 실제 업무에서 확인할 점
LTV는 담보가치 대비 대출금액의 비율을 계산하는 지표입니다. 실제 대출 가능금액은 LTV 하나만으로 결정되지 않고 상품·차주·주택 조건과 당시 적용 규정에 따라 달라질 수 있습니다.
실무 처리 순서
주택가격과 적용 LTV를 입력한 뒤 계산 결과를 “이론상 한도”로 보고, 실제 금융기관 심사에서는 다른 한도 규정이나 부채 상황이 함께 반영될 수 있음을 확인하세요.
“LTV 70% 대출한도”, “5억 집 대출 얼마”, “LTV 계산방법”처럼 질문형 검색이 많습니다. 단순 공식뿐 아니라 계산 결과를 어떻게 해석해야 하는지 설명하는 것이 페이지의 핵심입니다.
부동산 대출 한도 계산에서 LTV 숫자만 보지 않기
대출 한도 계산기는 담보가치에 따른 이론적 한도를 빠르게 확인하는 데 유용하지만 실제 대출 가능액과 동일하지 않을 수 있습니다.
업무 처리 전 체크할 것
- 담보가액의 기준과 적용 지역을 확인합니다.
- LTV와 함께 DSR 등 다른 심사 기준을 확인합니다.
- 기존 대출과 보유 부채를 함께 반영합니다.
- 은행의 실제 심사 결과와 상품별 조건을 최종 확인합니다.
예를 들어 담보가액 기준으로 계산한 한도가 3억5천만원이어도 소득·기존 부채·상품 조건에 따라 실제 가능액은 달라질 수 있습니다.
LTV 대출한도 계산기 — 이런 검색어로 찾으셨다면
핵심 답변: 주택담보대출의 LTV(담보인정비율) 기준 대출 가능 한도를 계산합니다. 지역·주택 유형·규제 여부에 따른 LTV 비율을 적용하여 최대 대출 가능 금액을 확인하세요.
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