📊 DSR

DSR 계산기

연소득과 기존 대출 상환액을 입력하면 현재 DSR을 확인하고,
DSR 규제 내에서 추가 대출 가능 금액을 계산합니다.

✓ 2026년 기준2026.6 기준 · 법령 변경 시 반영

📊 소득 및 대출 정보

연 소득 (세전, 원)

기존 대출 연간 원리금 상환액 합계 (원)

주담대 + 신용대출 + 카드론 + 학자금 등 모든 대출의 연간 원리금 상환액 합계

DSR 규제 기준

신규 대출 예상 금리 (%)

신규 대출 상환기간 (년)

DSR로 보는 내 대출 여력2026년 한도·스트레스 DSR 3단계까지

"소득은 충분한데 왜 대출이 안 되지?" 싶을 때 십중팔구 DSR 때문입니다. DSR은 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율이라, 자동차 할부 하나만 있어도 주담대 한도가 수천만 원씩 깎입니다.

2026년 현재 은행은 DSR 40%, 2금융은 50%가 한도이고, 여기에 스트레스 DSR 3단계 가산금리까지 얹어 계산해 체감 한도는 더 줄었습니다. 연소득과 기존 상환액만 넣으면 추가로 받을 수 있는 한도를 가늠할 수 있어요.

1DSR 기준 — 금융기관별 상한

금융기관	DSR 상한
은행권(1금융)	40%
2금융(상호금융·보험·카드·캐피털)	50%

총 대출액 1억 초과 시 적용됩니다. DSR = 연간 원리금 ÷ 연소득 × 100.

2스트레스 DSR 3단계

2025년 7월 3단계 시행으로 스트레스 금리를 100% 반영합니다. 수도권·규제지역 주담대는 3.0%(10·15 대책으로 상향), 지방 주담대는 2026년 말까지 0.75% 유예 중입니다. 실제 금리가 4%여도 심사 금리가 7% 수준까지 올라가, 같은 소득으로 빌릴 금액이 줄어듭니다.

3DSR에 들어가는 빚

포함 — 주담대·신용대출·전세대출 이자·자동차 할부·마이너스통장·카드론·학자금. 마이너스통장은 쓴 금액이 아니라 설정 한도 전액, 신용대출은 보통 5년 만기로 환산해 월 상환액을 부풀려 반영합니다.
제외 — 햇살론 등 서민금융, 정책대출 일부, 긴급생활안정자금, 300만 원 이하 소액.

4추가 대출 가능액 계산

추가 가능 연간 상환액 = 연소득 × DSR 상한 − 현재 연간 상환액
예) 연소득 6,000만·은행 40% → 연 2,400만(월 200만) 한도. 현재 월 120만 상환 중이면 추가 월 80만 → 30년·금리 4% 역산 시 약 1억 6,700만 추가 가능.

❓ 자주 묻는 질문

DSR 40%이면 대출이 얼마나 가능한가요?

연소득 6,000만 원 기준 연 2,400만 원(월 200만 원)까지 원리금 상환에 쓸 수 있습니다. 여기서 기존 상환액을 빼면 추가로 받을 수 있는 여력이 나옵니다.

스트레스 DSR 3단계는 한도에 어떤 영향을 주나요?

심사 금리를 올려 같은 소득으로 빌릴 금액을 줄입니다. 수도권·규제지역 주담대는 스트레스 금리 3.0%, 지방은 2026년 말까지 0.75%로 유예 중입니다.

DSR에 전세대출도 포함되나요?

1주택자가 수도권·규제지역에서 받는 전세대출은 이자분이 DSR에 반영됩니다. 보증부 전세대출 원금 등은 제외되는 경우가 있으니 금융기관에 확인하세요.

마이너스통장은 어떻게 잡히나요?

실제 사용 금액이 아니라 설정 한도 전액을 대출로 간주합니다. 안 써도 한도가 크면 DSR을 끌어올립니다.

법인 대출에도 DSR이 적용되나요?

DSR은 개인 대출 규제입니다. 법인은 부채비율·이자보상비율·담보·신용등급으로 한도를 결정합니다.

관련: DSR · 총부채원리금상환비율 · 스트레스DSR 3단계 · 은행 40% · 2금융 50% · 추가 대출 한도 · 마이너스통장 · 전세대출 DSR · 가산금리