연소득과 기존 대출 정보를 입력하면 DSR을 계산하고, 추가 대출 가능 금액을 확인합니다.
📊 DSR
연소득과 기존 대출 상환액을 입력하면 현재 DSR을 확인하고,
DSR 규제 내에서 추가 대출 가능 금액을 계산합니다.
📊 소득 및 대출 정보
DSR 계산기 — 추가 대출 가능 금액과 한도 확인
DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)은 연 소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다. 2022년부터 강화된 DSR 규제에 따라 개인은 대출 총액이 1억 원 초과 시 DSR 40% 이하로만 대출받을 수 있습니다.
이 도구는 연 소득, 기존 대출 원리금, 신규 대출 조건을 입력하면 현재 DSR과 추가로 대출받을 수 있는 한도를 계산합니다. DSR 규제 적용 전 최대 대출 가능 금액을 미리 파악할 수 있습니다.
DSR 계산 시 주택담보대출, 신용대출, 자동차 할부, 카드론 등 모든 금융 부채의 원리금이 포함됩니다. 전세자금 대출은 일부 제외되는 경우가 있으므로 금융기관에 정확한 포함 범위를 확인하세요.
❓ 자주 묻는 질문
Q. DSR 40% 규제는 모든 대출에 적용되나요?
A. 총 대출액 1억 원 초과 시 DSR 40%(제2금융권 50%) 규제가 적용됩니다. 전세자금 보증 대출(HUG, HF, SGI 보증), 300만 원 이하 소액 신용대출 등은 DSR 산정에서 제외됩니다. 정책자금 대출은 별도 기준이 적용됩니다.
Q. 법인 대출에도 DSR이 적용되나요?
A. DSR은 개인 대출에 적용되는 규제입니다. 법인 대출은 DSR 대신 법인의 재무 상태(부채비율, 이자보상비율 등)와 담보·신용등급을 기준으로 대출 한도를 결정합니다.
DSR(총부채원리금상환비율)이란?
DSR은 연 소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다. DSR 40%이면 연봉 6,000만원인 사람이 연간 2,400만원(월 200만원)까지 대출 상환에 사용할 수 있다는 의미입니다.
DSR 규제 기준 (2025년)
은행권 1억원 초과 대출은 DSR 40%, 비은행권은 50%가 적용됩니다. 서민·실수요자(연소득 8천만원 이하, 무주택)는 DSR 60%까지 완화됩니다. 스트레스 DSR이 적용되어 금리 상승 가능성까지 반영한 더 보수적인 기준이 적용될 수 있습니다.
DSR 계산기 완전 가이드
추가 대출 가능 금액 즉시 확인
DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)은 연간 모든 대출의 원리금 상환액이 연소득에서 차지하는 비율입니다. 이 비율이 기준을 초과하면 추가 대출이 어려워집니다.
1 DSR 기준 — 금융기관별 상한
| 금융기관 유형 |
DSR 상한 |
비고 |
| 은행권 (1금융) | 40% | 시중은행·지방은행·인터넷전문은행 |
| 상호금융 (2금융) | 40% | 신협·농협·수협·새마을금고 |
| 보험사·카드사·캐피털 | 50% | 금리 높음, 장기 대출 비추 |
2 DSR 계산에 포함되는 부채
📌 포함 항목
주택담보대출 · 신용대출 · 전세대출 · 자동차 할부 · 마이너스통장 · 카드론 · 학자금 대출
✅ DSR 제외 항목 — 햇살론·새희망홀씨·미소금융 등 서민금융, 청년전용버팀목 등 정책대출 일부, 만기 1년 이내 단기대출
3 추가 대출 가능 금액 계산법
📌 계산 공식
추가 가능 연간 상환액 = 연소득 × DSR 상한 − 현재 연간 상환액
가. 연소득 6,000만원 · 은행 DSR 40% → 연간 2,400만원(월 200만원)까지 상환 가능
나. 현재 월 상환액 120만원 → 추가 가능 월 상환액 80만원
다. 80만원/월 · 30년 · 금리 4% 역산 → 약 1억 6,700만원 추가 대출 가능
4 DSR 낮추는 방법
① 기존 대출 상환
가장 효과적. 카드론·신용대출 등 고금리 소액부터 상환하면 DSR과 이자 부담을 동시에 줄일 수 있습니다.
② 소득 증빙 확대
부업·임대·배당소득 등 증빙 가능한 소득 추가 시 DSR 분모가 커집니다. 연봉 인상 후 재신청도 유효합니다.
⚠️ 만기 연장은 주의
월 상환액은 줄어 DSR은 낮아지지만, 총 이자 부담이 크게 늘어납니다.
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