📋 실무 아티클
DSR 계산기 완전 가이드
추가 대출 가능 금액 즉시 확인
DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)은 연간 모든 대출의 원리금 상환액이 연소득에서 차지하는 비율입니다. 이 비율이 기준을 초과하면 추가 대출이 어려워집니다.
1 DSR 기준 — 금융기관별 상한
| 금융기관 유형 | DSR 상한 | 비고 |
|---|---|---|
| 은행권 (1금융) | 40% | 시중은행·지방은행·인터넷전문은행 |
| 상호금융 (2금융) | 40% | 신협·농협·수협·새마을금고 |
| 보험사·카드사·캐피털 | 50% | 금리 높음, 장기 대출 비추 |
2 DSR 계산에 포함되는 부채
📌 포함 항목
주택담보대출 · 신용대출 · 전세대출 · 자동차 할부 · 마이너스통장 · 카드론 · 학자금 대출
✅ DSR 제외 항목 — 햇살론·새희망홀씨·미소금융 등 서민금융, 청년전용버팀목 등 정책대출 일부, 만기 1년 이내 단기대출
3 추가 대출 가능 금액 계산법
📌 계산 공식
추가 가능 연간 상환액 = 연소득 × DSR 상한 − 현재 연간 상환액
가. 연소득 6,000만원 · 은행 DSR 40% → 연간 2,400만원(월 200만원)까지 상환 가능
나. 현재 월 상환액 120만원 → 추가 가능 월 상환액 80만원
다. 80만원/월 · 30년 · 금리 4% 역산 → 약 1억 6,700만원 추가 대출 가능
4 DSR 낮추는 방법
① 기존 대출 상환
가장 효과적. 카드론·신용대출 등 고금리 소액부터 상환하면 DSR과 이자 부담을 동시에 줄일 수 있습니다.
② 소득 증빙 확대
부업·임대·배당소득 등 증빙 가능한 소득 추가 시 DSR 분모가 커집니다. 연봉 인상 후 재신청도 유효합니다.
⚠️ 만기 연장은 주의
월 상환액은 줄어 DSR은 낮아지지만, 총 이자 부담이 크게 늘어납니다.
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