총무랩 원상복구 비용 계산기는 시설물 취득가·내용연수·사용 기간을 입력하면 감가상각 후 임차인 실질 부담액을 자동 산출합니다.
| 공종 |
세부 공종 |
공사비 (원) |
내용연수 |
임차인 부담률실제 협의값 |
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| 합계 |
0원 |
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💡본 계산기는 내용연수 감가상각 기준 참고용입니다. 실제 원상복구 범위·비용은 임대차 계약서 특약, 임대인·임차인 협의, 법원 판례에 따라 달라질 수 있습니다. 법적 분쟁 시 전문가와 상담하세요.
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원상복구 비용으로 보증금을 다 날렸어요
"임대인이 원상복구 비용 2,000만원을 청구했는데 감가상각 적용하면 400만원인 걸 몰랐어요."
— 사무실 임차인, 5년 사용
📸
입주 때 사진 안 찍어서 분쟁이 생겼어요
"기존 하자인지 내가 낸 손상인지 증명이 안 됐어요. 입주 시 사진 관리가 필수예요."
— 상가 임차인
✅
감가상각 계산으로 800만원 돌려받았어요
"임대인 1,200만원 청구를 이 계산기 근거로 400만원으로 줄여서 돌려받았어요."
— 사무실 임차인, 3년 사용
원상복구 비용 계산 완전 가이드
임대차 종료 시 원상복구 범위·비용
임대차 종료 시 원상복구 범위를 명확히 하지 않으면 보증금 반환 분쟁으로 이어집니다. 계약 시 특약 사항 확인이 핵심입니다.
1 원상복구 의무 범위
| 구분 | 임차인 의무 |
|---|
| 일반적 마모 | 복구 불필요 (임대인 부담) |
| 고의·과실 손상 | 복구 의무 |
| 임차인 시공물 | 원칙적 철거 (특약으로 조정 가능) |
| 에어컨·조명 등 | 계약서 특약에 따름 |
2 원상복구 비용 산정
📌 계산 공식
원상복구 비용 = 실제 복구 공사비 (견적 기준)
단, 내용연수 감가 후 잔존 가치만 청구 가능
예) 5년 전 시공 도배 (내용연수 5년) → 잔존가치 0 → 청구 불가
3 분쟁 예방 핵심 조치
입주 시 상태 기록
입주 전 전체 사진·영상 촬영. 기존 하자 목록 임대인과 공유 후 계약서 첨부
원상복구 특약 명시
계약서에 "에어컨·인테리어 시공물 임대인 귀속" 또는 "철거 의무 면제" 명시
퇴거 전 협의
퇴거 1~2개월 전 임대인과 원상복구 범위 사전 협의. 합의서 작성
4 보증금 반환 관련
가. 원상복구 완료 후 임대인이 보증금 반환 지연 시 지연이자 청구 가능
나. 임대인이 과도한 원상복구 비용 공제 시 임차보증금반환소송 가능
다. 분쟁 시 주택임대차분쟁조정위원회 무료 이용
라. 보증금 3개월 이상 반환 지연 시 임차권등기명령 신청 가능
FAQ 자주 묻는 질문
Q. 임대인이 과도한 원상복구를 요구하면 거절할 수 있나요?
A. 자연 노후화·마모는 복구 의무가 없습니다.
TIP 실무 활용 팁
- 입주 당일 전체 공간을 사진·영상으로 촬영해 보관하세요.
관련 키워드: 원상복구 비용 계산 완전 가이드 임대차 종료 시 원상복구 범위·비용
| 공종 | 세부 |
공사비 | 내용연수 |
잔여율 | 장부가 |
부담률 | 임차인 부담 |
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