전기·수도·청소·주차 등 항목별 관리비를 입력하고 면적·균등·고정 비율로 세입자별 청구액을 자동 배분합니다. 개별 정산서를 인쇄할 수 있습니다.
관리비 고지서가 "관리비 OO원"만 달랑 적혀 오면, 과다 청구인지 확인할 길이 없습니다. 임차인은 항목별 명세를 요구할 권리가 있고, 청구 근거 제출도 요청할 수 있어요.
항목·면적·사용량을 넣으면 정산서를 자동으로 만들어 출력할 수 있습니다.
| 구분 | 항목 | 정산 방식 |
|---|---|---|
| 공용 관리비 | 청소·경비·엘리베이터 | 면적 비율 배분 |
| 개별 사용료 | 전기·수도·가스 | 계량기 실사용량 |
| 장기수선충당금 | 시설 보수 적립 | 면적 비율(소유자 부담) |
| 기타 | 주차·인터넷·TV | 사용 여부·대수 |
고지서를 받으면 항목별 명세를 즉시 요청하고, 과다 청구로 판단되면 산출 근거를 첨부해 내용증명으로 이의신청합니다. 합의가 안 되면 상가건물임대차분쟁조정위원회 조정이나 민사소송으로 갑니다. (집합건물법 제17조)
항목별 명세 제공은 정당한 요구입니다. 거부 시 상가건물임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청할 수 있습니다.
원칙적으로 소유자 부담입니다. 임차인이 냈다면 퇴거 시 반환을 청구할 수 있으나, 임차인 부담 특약이 있으면 어렵습니다.
보통 전유면적 비율로 배분합니다. 산정 방식을 계약서에 명시하는 것이 좋습니다.
관리인이 간이과세자면 발행이 안 됩니다. 영수증+지출증빙을 보관하고, 일반과세 관리업체면 세금계산서를 받아 매입세액 공제를 받습니다.
항목별 명세·산출 근거 요청 → 내용증명 이의신청 → 조정·소송 순으로 대응합니다.
관련: 관리비 정산서 · 공용 관리비 · 장기수선충당금 · 세금계산서 · 매입세액 공제 · 관리비 이의신청 · 상가임대차분쟁조정위 · 집합건물법 17조