📌 부동산·대출
🏠 부동산·대출
취득세, 대출상환, 청약가점, 전월세 전환 등 부동산·대출 계산기 모음입니다.
주택 매수 시 취득세, 주담대 월상환액, LTV·DSR 대출한도, 청약 가점까지 부동산 거래와 대출에 필요한 계산을 한 곳에서 처리할 수 있습니다. 2026년 최신 기준을 반영한 계산기로 실수 없이 준비하세요.
1주택자 취득세율은 6억 이하 1%, 6~9억 1~3% 구간세율, 9억 초과 3%입니다. 2주택은 조정지역 8%, 3주택 이상은 12%, 법인은 주택 수 관계없이 12%입니다. 생애최초 취득세 감면은 수도권 4억·비수도권 3억 이하 주택에 200만원 한도로 적용되며, 신혼부부 추가 감면도 있습니다.
원리금균등 방식은 매달 동일 금액을 납부하여 초기 부담이 적습니다. 원금균등 방식은 초기 부담이 크지만 총이자가 적습니다. 체증식은 초기 월상환액이 가장 낮고 시간이 지날수록 증가합니다. 3가지 방식의 총이자 차이를 비교하면 수백만원까지 차이날 수 있습니다.
LTV(담보인정비율)는 규제지역 40~50%, 비규제지역 70%가 기준입니다. DSR(총부채원리금상환비율)은 총 대출 원리금 상환액이 연소득의 40%(은행권)를 넘으면 추가 대출이 제한됩니다. 선순위 대출이 있으면 차감 후 한도가 계산되므로 정확한 시뮬레이션이 필요합니다.
청약 가점은 무주택기간(최대 32점)·부양가족 수(최대 35점)·청약통장 가입기간(최대 17점) 합산 84점 만점입니다. 서울 인기 단지는 커트라인이 60~70점대이므로 가점이 낮으면 추첨제 물량이 있는 단지를 공략하는 것이 유리합니다. 부양가족에 부모님 포함 여부는 세대 구성 요건을 확인해야 합니다.
관련 키워드: 취득세계산기2026, 주담대월상환액, LTV계산기, DSR계산기, 청약가점계산기, 원리금균등, 적금이자계산기